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鹿児島県が公表した県内の住宅地、商業地の地価調査によりますと、地価の下落傾向は続いている一方、鹿児島市内はＪＲ鹿児島中央駅や天文館周辺で上昇が続き、二極化が進んでいます。

県は毎年７月１日時点の基準地の価格を調査、公表していて、２０２４年は４２０地点が調査対象となりました。

県内全体では、住宅地が２７年連続、商業地は３３年連続でマイナス変動でした。

一方で鹿児島市は住宅地、商業地ともに、プラス変動で、上昇幅は２０２３年を上回っています。ＪＲ鹿児島中央駅や天文館周辺などでマンションやホテルの建設が進み再開発が予定されていることが主な要因です。

県内の住宅地の最高価格は、鹿児島市上荒田町１７番５の１平方メートルあたり２５万３０００円です。県内の商業地の最高価格は、鹿児島市東千石町１４番の１平方メートルあたり１０３万円でした。

鹿児島市以外では、西之表市の一部で馬毛島の工事関係者用のレンタカー用地として商業地が上昇しています。また、姶良市が鹿児島市のベッドタウンとして住宅地の地価が上昇しています。調査を担当した不動産鑑定士は、「今後も鹿児島市周辺とそれ以外で二極化が進むのではないか」とみてます。